TECNICO LABORAL EN AVALUOS

Sobre el programa

Aplicar metodologías para valorar bienes tangibles e intangibles de los diferentes sectores económicos, registrar y presentar información contable con resultados de la realización de inventarios y la valoración de bienes

Requisitos

Conexion A Internet

Documento De Identidad

Pago De Los Derechos

Plan de estudios

1. 1Módulo 1. Avalúo De Inmuebles Urbanos

   Aplicación de metodologías valuatorias a inmuebles urbanos (casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales, bodegas, terrenos y lotes en suelo de expansión con plan parcial) conforme a la normativa vigente. Temas: método de mercado (conceptos, factores de configuración de lotes, homogenización Delphi y estadística); método del costo de reposición (costos directos e indirectos, multiplicador, depreciación y tablas); técnica residual (reglamentación, precios del suelo, valor máximo del terreno); método de capitalización directa y anualidades; y avalúos de propiedad horizontal y bienes comunes

2. 2Módulo 2. Avalúo De Inmuebles Rurales

   Metodologías valuatorias para predios rurales con o sin construcciones según normas vigentes. Componentes del avalúo rural: tierra, construcciones y obras civiles; producción agropecuaria; good will y valor en marcha; agrología, geología, geopedología y suelos. Avalúo de terrenos, construcciones rurales (establos, galpones, cercas, riego, drenaje, vías, pozos), maquinaria y equipo rural, cultivos y plantaciones, recursos naturales, semovientes e infraestructura de explotación productiva.

3. 3Módulo 3. Recursos Naturales Y Suelos De Protección

   Valuación de bienes ambientales y recursos naturales a partir del inventario del ecosistema y su estado de conservación. Temas: matriz de Holdridge, métodos hedónicos, valoración de bosques, métodos de valoración directa, indirecta y contingente; minas, yacimientos y explotaciones minerales; lotes de la estructura ecológica principal y definidos en el POT; Código de Recursos Naturales Renovables y valoración de daños ambientales.

4. 4Módulo 4. Obras De Infraestructura

   Metodologías valuatorias para obras de infraestructura y proyectos de planeación del POT bajo enfoque de mercado. Temas: estructuras especiales para proceso; puentes, túneles, acueductos y conducciones; presas, aeropuertos y muelles; construcciones civiles de gran infraestructura.

5. 5Módulo 5. Edificaciones De Conservación Arqueológica Y Monumentos Históricos

   Fases preliminares de la valuación según el tipo de bien y el encargo valuatorio: inspección del bien y recopilación de información física, económica y jurídica. Temas: avalúos de edificaciones de conservación arqueológica, monumentos históricos, avalúos de tierras, determinación del valor arquitectónico, histórico y comercial, y la propuesta metodológica de Vicente Caballer.

6. 6Módulo 6. Inmuebles Especiales

   Valuación de inmuebles especiales y grandes superficies con enfoque de mercado: centros comerciales, hoteles, colegios, hospitales, clínicas y avance de obras, estaciones de servicio, teatros y parques cementerios; edificaciones de conservación arquitectónica; puentes, túneles, acueductos, presas, aeropuertos y muelles. Incluye avalúos ambientales, análisis de renta y resultados especiales, y catastro hospitalario.

7. 7Módulo 7. Equipos, Maquinaria Fija Y Móvil

   Metodologías de valuación de maquinaria y equipo con enfoque de mercado, sistemas de industria y empresa y ecuaciones de demérito. Temas: equipos eléctricos y mecánicos (subestaciones, tableros, generación, transmisión y distribución, maquinaria de construcción y de proceso); equipos de cómputo, redes, periféricos, telefonía, electromedicina y radiocomunicación; transporte automotor (automóviles, camperos, camiones, buses, tractores, motocicletas y similares).

8. 8Módulo 8. Maquinaria Y Equipos Especiales

   Inspección del bien conforme a procedimientos establecidos y recopilación de información física, económica y jurídica para la valuación de equipos especiales: naves, aeronaves, trenes, locomotoras, vagones, teleféricos y otros medios de transporte diferentes del automotor.

9. 9Módulo 9. Obras De Arte, Orfebrería, Bienes Patrimoniales Y Similares

   Metodologías para la valoración de arte, joyas, orfebrería, artesanías y muebles con valor histórico, cultural o arqueológico no clasificados en otra especialidad. Temas: avalúo de obras de arte y orfebrería, características artísticas de la obra, análisis del artista, artes especiales y modelos de valoración artística.

10. 10Módulo 10. Semovientes Y Animales

    Valoración de semovientes y animales según metodologías, normas y legislación vigentes: animales de producción, mascotas y animales destinados a espectáculos (circo y zoológico), así como bienes muebles diferentes y muebles no clasificados en otra especialidad.

11. 11Módulo 11. Activos Operacionales Y Establecimientos De Comercio

    Valoración de activos de comercio, activos operacionales e intangibles complementada con métodos de valoración empresarial (valor en libros, valor presente del flujo futuro de utilidades). Temas: inventarios, materia prima, producto en proceso y terminado; establecimientos de comercio; daño emergente, lucro cesante y daño moral; servidumbres, derechos herenciales y litigiosos; derechos de indemnización y cálculos compensatorios.

12. 12Módulo 12. Intangibles

    Metodologías para la valoración de intangibles generales conforme a normas y legislación vigentes: marcas y patentes, secretos empresariales, derechos de autor, nombres comerciales, derechos deportivos, espectro radioeléctrico, fondo de comercio y prima comercial.

13. 13Módulo 13. Intangibles Especiales

    Valoración de intangibles no clasificados en otras categorías mediante métodos especiales: good will y valor en marcha, prima hipotética y comercial, know how o saber hacer, daño al remanente y daños civiles, daño emergente y lucro cesante, con su origen y cálculo.

14. 14Taller Práctico Integrador De Avalúos

    Aplicación práctica de lo aprendido: impuesto predial, valorización, plusvalía y entes catastrales; el avalúo comercial y la inspección ocular del inmueble; elaboración y lectura del informe de avalúo (PH y NPH); análisis generales y presentación del resultado del avalúo.

Objetivos

Hacer avalúos de propiedad raíz, edificios, estructuras, maquinas, equipos y mejoras de propiedad, para el cálculo de impuestos, concesiones y planeamiento regional o previo a la compra o venta, preparar informes para agencias de arrendamientos, compañías de seguros, departamentos de gobierno, juzgados, acreedores, compradores y subastadores

Metodología

Los módulos se desarrollan con un alto grado de aplicabilidad, talleres de simulación y estudio de situaciones aplicables a la empresa, lecturas, talleres, estudios de casos, foros, debates, según sea el objeto de cada uno de los temas, con el fin de reforzar los conceptos adquiridos. Se utilizarán ayudas tecnológicas, pedagógicas, audiovisuales, talleres y prácticas sobre los diferentes aspectos tratados

¿A quién va dirigido?

Profesionales inmobiliarios vinculados con la actividad constructora y el sector financiero, abogados, auxiliares de justicia, arquitectos, ingenieros, administradores de arrendamientos y ventas, administradores de propiedad horizontal, peritos avaluadores que deseen reforzar sus conocimientos, miembros del consejo de administración, propietarios, residentes, empresas de administración, empresarios, estudiantes, y personas interesadas