Sobre el programa
Desarrollar competencias técnicas, legales y comerciales en los participantes para la realización de avalúos y la gestión eficiente de bienes raíces, garantizando el cumplimiento del nuevo marco normativo colombiano (Resolución 0941 de 2026) y los estándares internacionales de información financiera.
Plan de estudios
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1Introducción Al Diplomado
Presentación del especialista y del coordinador, justificación del programa, objetivos, metodología de trabajo, sistema de evaluación y generación de claves virtuales. Introducción al lenguaje técnico del sector mediante un glosario de términos propios de la valuación inmobiliaria.
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2Introducción Al Sector Inmobiliario
Marco conceptual del sector. Conceptos fundamentales de la finca raíz y la economía inmobiliaria. Dinámica y variables del mercado inmobiliario actual. Diferencia entre valor y precio y fundamentación del proceso avaluatorio.
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3Regulación Y Normativa En Colombia
Ley 1673 de 2013 y obligatoriedad del Registro Abierto de Avaluadores (RAA). Principios de la nueva norma: objetividad, certeza, transparencia, integridad e independencia profesional. Régimen de transitoriedad y procesos vigentes bajo la norma anterior. Valoración oficial de bienes estatales bajo el nuevo marco técnico.
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4Decreto 1420 De 1998 Y Su Articulación Con El Decreto 1170 De 2015
Estudio de la Resolución 0941 de 2026: nuevas reglas para la gestión predial, enajenaciones y expropiaciones. Nuevo régimen de plazos con límite máximo de 30 días hábiles para la entrega de informes. Obligatoriedad de la visita técnica y restricciones derivadas de POT no registrados.
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5Métodos Técnicos De Valuación (Actualizados Según Res. 0941 De 2026)
Método de comparación o de mercado con nuevos criterios urbano y rural. Método de renta o capitalización: capitalización directa y flujo de caja descontado (FCD). Método de costo: transición del modelo Fitto y Corvini y modelo Ross-Heideck. Método residual en sus enfoques estático y dinámico anclados a la TIR sectorial.
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6Formulación Y Estructura De Informes
Componentes documentales y técnicos obligatorios en las memorias de cálculo. Fuentes verificables y trazabilidad de los datos de mercado. Soportes fotográficos y cartográficos y manejo del nuevo anexo técnico del IGAC.
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7Gestión Inmobiliaria Y Habilidades Comerciales
Técnicas de negociación y captación de inmuebles en la era digital. Administración de propiedad raíz, corretaje y ética del avaluador. Desarrollo de competencias para la asesoría y la defensa del valor ante el cliente.
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8Taller Práctico Y Estudio De Casos Reales (Enfoque 100% Nuevo Marco)
Simulación guiada de un avalúo comercial aplicando la Resolución 0941 de 2026. Sustentación y defensa técnica del informe ante pares y clientes.
Objetivos
Dominar las nuevas metodologías y la normativa vigente para inmuebles urbanos y rurales.
Aplicar el marco legal y contable exigido por la Ley 1673, Ley 388, Decreto 1420, la nueva Resolución IGAC 0941
Metodología
Los módulos se desarrollan en sesiones virtuales, con un alto grado de aplicabilidad, talleres de simulación y estudio de situaciones aplicables a la empresa, lecturas, talleres, estudios de casos, foros, debates, según sea el objeto de cada uno de los temas, con el fin de reforzar los conceptos adquiridos. Se utilizarán ayudas pedagógicas audiovisuales, talleres y prácticas sobre los diferentes aspectos tratados
¿A quién va dirigido?
Profesionales inmobiliarios vinculados con la actividad constructora y el sector financiero, abogados, auxiliares de justicia, arquitectos, ingenieros, administradores de arrendamientos y ventas, administradores de propiedad horizontal, administradores en general, peritos avaluadores que deseen reforzar sus conocimientos, miembros del consejo de administración, propietarios, residentes, empresas de administración, empresarios, estudiantes, y personas interesadas.
